这一次鳌博房地产论坛风头最劲的是申驰地产的董事长王洪彬，因为从2003年12月份开始，申驰地产就在全国土地市场上疯狂买买买。

2003年12月8日，北京市首次拍卖大宗国有土地，大兴区黄村卫星城北区一号地，最终名不见经传的申驰地产经过激烈地竞争，以9.05亿元击败一众业内大牌房企竞得地块，创造了第一个地王。

之后申驰似乎像脱缰野马，疯狂地在全国土地市场不断的创造地王，以5.97亿元进入石家庄市场；以1.2亿元拿下沪城青浦130亩土地；以6.35亿元抢下金陵河西奥林匹克体育中心地块；以27.2亿元拿下姑苏工业园区地块；以17.5亿元加仓拿下津市奥林匹克中心配套地块。

论坛上王洪彬放出豪言，申驰地产2004年将实现销售回款120亿元，也揭示了申驰地产创造的高周转、高杠杆运营模式。

这个数字对于全国地产行业那些大牌房企而言，来说是一个放卫星的数字，也形成了巨大的压力，因为这个数字意味着申驰地产将超越亿科地产，作为行业第一的亿科地产2003年销售额也才63亿元，申驰地产将成为新的行业龙头老大。

亿科地产董事长黄磊在台下忍不住插话说：“我认为这是吹牛”，看着手里副总经理徐亮给他准备的发言稿，心里直夸徐亮真是有先见之明，这个发言稿完全是针对王洪彬的发言。

黄磊走上演讲台后，先给台下观众鞠了一躬，然后就开始了他的演讲，此时观众的目光都聚焦在他身上，都在期待今天这位行业老大会如何面对刚才王洪彬的当面挑战。

大屏幕显示屏上先是了演讲题目《不拿地王，以客户为导向，积极推进3+X战略布局》，在场所有业内同行和媒体记者都在窃喜，今天来参加论坛太值了，这是行业黑马和行业老大同台对垒的架势。

台下坐着的王洪彬依然镇定自若，并且还跟边上的房企老总嘉宾有说有笑，真不愧是见过大场面的人。刘中坐在徐亮后边，正好也能看到王洪彬，感觉现在王洪彬还没有意识到现在的调控政策像是在慢慢收紧的索命绳，等明年危机爆发的时候已经为时已晚。

黄磊在台上的演讲围绕亿科地产在当前宏观调控形势下，集团内部明确划了一条红线，那就是坚决不拿地王，亿科地产不追求土地价格，而是要追求创造客户价值，以客户为导向深入推进全国化的战略布局。

显然黄磊在论坛上发出了与王洪彬完全

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